Các trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm và đăng ký biện pháp bảo đảm có đối tượng là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

          Trước hết, biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định trong Bộ luật dân sự năm 2015 (gọi tắt là BLDS 2015) bao gồm 09 biện pháp, song không phải biện pháp bảo đảm nào cũng bắt buộc phải đăng ký để cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm soát và quản lý thường xuyên. Theo đó, tại Điều 4 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm, đã quy định các trường hợp đăng ký bao gồm:

          - Đăng ký thế chấp tài sản, cầm cố tài sản, bảo lưu quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan;

          - Đăng ký theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc theo yêu cầu của bên nhận bảo đảm, trừ cầm giữ tài sản;

          - Đăng ký thông báo xử lý tài sản trong trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ mà có nhiều bên cùng nhận bảo đảm hoặc trong trường hợp bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có thỏa thuận;

          - Đăng ký thay đổi nội dung đã được đăng ký (sau đây gọi là đăng ký thay đổi); xóa đăng ký nội dung đã được đăng ký (sau đây gọi là xóa đăng ký) đối với trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.

          Việc đăng ký được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký quy định tại Điều 10 Nghị định nêu trên.

                                                                                                                                                        Ảnh minh họa: Nguồn Internet

          Dưới đây, Văn phòng luật sư Như Khuê sẽ phân tích cho bạn đọc về đăng ký biện pháp bảo đảm có đối tượng là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

          Về cơ quan có thẩm quyền đăng ký biện pháp thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là: Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi tắt là VPĐKĐĐ) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Theo đó, các trường hợp thế chấp liên quan đến nhà đất phải đăng ký tại VPĐKĐĐ bao gồm:

          - Thế chấp quyền sử dụng đất;

          - Thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận;

          - Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án đầu tư khác có sử dụng đất đồng thời với quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;

          - Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với một trong những trường hợp thế chấp nêu trên.

          Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP cũng nêu cụ thể về hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu như sau:

          “1. Phiếu yêu cầu theo mẫu số 01a tại Phụ lục (01 bản chính).

          2. Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).         

          3. Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này."

          ---------------------------------------------------

          Trên đây là bài viết do Văn phòng luật sư Như Khuê thực hiện, mang tính chất tham khảo, mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

          - Trụ sở chính tại Hà Nội: Số 16 Phan Văn Trị, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội;

          - Chi nhánh tại Tp. Hồ Chí Minh: Số 19 đường số 4, khu DC Cityland, phường 10, quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.

          Hotline: 0971862176

          Gmail: vplsnhukhue@gmail.com