Sổ đỏ, sổ hồng và các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển đổi?

          Việc chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng là một quá trình quan trọng và phổ biến trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam vì đây là cách để thể hiện quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với đất đai hoặc tài sản trên đất khác.

          Sổ đỏ và sổ hồng là tên thông dụng được sử dụng dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận. Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam tồn tại cả hai loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường). Còn sau ngày 10/12/2009, để thống nhất quản lý chứng nhận, chính phủ đã ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định rằng kể từ ngày 10/12/2009, người sử dụng đất sẽ được cấp “sổ hồng”, chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường áp dụng cho các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên phạm vi cả nước. Các loại giấy tờ trên vẫn có giá trị pháp lý như nhau và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà tùy vào nhu cầu của người dân. Vậy quy trình để chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng bao gồm những bước gì? Trước hết, cần phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận lên cơ quan có thẩm quyền (theo quy định tại khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm Văn phòng đăng ký đất đai, Uỷ ban nhân dân cấp xã) bao gồm đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với trường hợp sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Người yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận phải trả các phí thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan liên quan để được cấp đổi Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận thường được giải quyết trong thời hạn không quá 07 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

                                         Ảnh minh họa: Nguồn Internet

          Như vậy, người có nhu cầu chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, đây là một thủ tục không bắt buộc, tuy nhiên để thống nhất các loại giấy tờ theo mẫu mới nhất thì người dân nên thực hiện việc chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Mọi thông tin liên hệ tư vấn - Văn phòng luật sư Như Khuê, địa chỉ:

- Trụ sở chính tại Hà Nội: Số 16 Phan Văn Trị, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội;

- Chi nhánh tại Tp. Hồ Chí Minh: Số 19 đường số 4, khu DC Cityland, phường 10, quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.

Hotline: 0971862176

Gmail: vplsnhukhue@gmail.com