Xử lý như thế nào trong trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ?

Ngày 26/02/2024, Văn phòng luật sư Như Khuê nhận được yêu cầu tư vấn từ anh T.B.A (Thành phố Hải Phòng) về việc làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế sử dụng vì có đất "dư dôi", anh A. có tìm hiểu Luật đất đai năm 2013 thì thấy phần đất "dư dôi" này có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, quy định của pháp luật về việc xử lý phần diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ như thế nào?

Trên cơ sở phần tư vấn cho yêu cầu nêu trên của anh A, Văn phòng luật sư Như Khuê thông tin về quy định của pháp luật như sau:

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai thì trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 24a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được bổ sung theo quy định tại Khoản 20 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

Hồ sơ nộp thực hiện theo quy định tại Điều 9a của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính (được bổ sung tại Khoản 7 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT).

Ảnh: Nguồn Internet

----------------------------

Nội dung mang tính chất tham khảo, mọi chi tiết vui lòng liên hệ Văn phòng luật sư Như Khuê:

- Trụ sở chính: số 16 Phan Văn Trị, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội

- Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh: số 19 đường số 4, khu DC Cityland, phường 10, quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0971.862.176

Gmail: vplsnhukhue@gmail.com