Điều kiện, trình tự và thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng?

          Trên thực tế, có những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được các bên ký kết và công chứng theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở nhưng vì lý do các bên muốn thỏa thuận lại hoặc muốn thay đổi hoàn toàn các nội dung liên quan đến thỏa thuận hoặc giao dịch đó mà muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng đó. Song, để sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng công chứng được quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật công chứng năm 2014 như sau:

          “1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.”

          Do đó, để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đát cần đảm bảo các điều kiện sau:

          - Có sự tự nguyện thỏa thuận và cam kết bằng văn bản của tất cả các bên tham gia trong hợp đồng;

          - Phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó; và phải do công chứng viên tiến hành.

                                                                                                                     Ảnh minh họa: Nguồn Internet

          *Trình tự, thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng:

          Căn cứ khoản 2, 3 Điều 51 Luật công chứng 2014 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch như sau:

          “2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành.”

          Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

          3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”

          Theo đó, trình tự, thủ tục thực hiện như sau:

          - Người “yêu cầu hủy hợp đồng công chứng” nộp hồ sơ đến tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng mua bán đất trước đó. Bao gồm:

          + Phiếu yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;

          + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

          + Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất;

          + Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

          + Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

          + Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng.

          - Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật thì tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

          - Công chứng viên giải thích cho các bên về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng.

          - Trường hợp nếu hợp đồng mà các bên giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định; trường hợp không làm rõ thì có quyền từ chối công chứng.

          - Yêu cầu các bên đọc lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

          - Các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu các bên trong hợp đồng xuất trình bản chính của các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.

          ----------------------------------------

          Trên đây là bài viết do Văn phòng luật sư Như Khuê thực hiện, mang tính chất tham khảo, mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

          - Trụ sở chính tại Hà Nội: Số 16 Phan Văn Trị, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội;

          - Chi nhánh tại Tp. Hồ Chí Minh: Số 19 đường số 4, khu DC Cityland, phường 10, quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.

          Hotline: 0971862176

          Gmail: vplsnhukhue@gmail.com