SỔ ĐỎ ĐỨNG TÊN VỢ KHI BÁN CÓ CẦN CHỮ KÝ CỦA CHỒNG KHÔNG

Thưa luật sư, gia đình em có một mảnh đất, mảnh đất này chỉ đứng tên em trong sổ đỏ ( không có chồng em cùng đứng tên). Nay em đang rất cần vốn để kinh doanh muốn bán mảnh đất này nhưng chồng em không đồng ý thì khi bán có cần chữ ký của chồng em hay không hay em có thể tự quyết định bán mảnh đất này. Nhỡ sau này có tranh chấp xảy ra chồng em có thể đòi lại mảnh đất này được không? Mong luật sư giải đáp.

Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Văn phòng luật sư Như Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
- Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014
- Nghị định 126/2014/NĐ-CP ngày 31/12/2014 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật HNGĐ
2. Nội dung tư vấn:
Vấn đề của bạn tôi xin tư vấn như sau:
Theo Điều 43 Luật HNGĐ, tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng, cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng.
Trường hợp chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung là tài sản riêng của vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác (khoản 1 Điều 40).

Như vậy, sổ đỏ (GCNQSDĐ) đứng tên một mình thì chưa thể khẳng định 100% đó là tài sản riêng. Tuy nhiên thông thường theo quy định về cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay thì để cấp bìa đỏ đứng tên một mình cá nhân mặc dù đã có chồng thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng:
+ Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với chồng và có công chứng,c hứng thực hợp lệ.
+ Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.
+ Nếu chưa có chồng thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết hôn với ai.
Quyền sử dụng đất thì khó có thể là hoa lợi, lợi tức rồi nên mình không đề cập. Việc chứng minh nhận chuyển nhượng đất bằng tiền riêng khá khó. Hi vọng những thông tin tham khảo như trên có thể phần nào giải đáp được thắc mắc của bạn. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 0989.718.056 để được giải đáp. Rất mong nhận được sự hợp tác! 
Văn phòng luật sư Như Khuê.